¿Tienes una hipoteca y piensas que eso te impide vender tu casa? Nada más lejos de la realidad cuando vender una casa con hipoteca es una acción bastante común, sujeta a diversas posibilidades. Posibilidades que vendrán devenidas de, entre otras cuestiones, los motivos por los que se quiere vender el inmueble por ejemplo.

Saber qué cantidad de hipoteca está pendiente de pago y por cuánta cantidad se va a vender el inmueble son los datos fundamentales que indicarán si la cancelación o la subrogación son los pasos a seguir. Lo que es incuestionable es que el asesoramiento en este tema y la máxima información serán indispensables para que elijas la opción más rentable en tu caso. Si quieres vender tu casa con hipoteca, atento y toma nota.

 

Vender una casa con hipoteca y la forma de hacerlo en cada caso

Seguramente hasta ahora habrás oído que la cancelación de la hipoteca del inmueble en el mismo proceso de compra venta del mismo es la manera más habitual. Esto es así siempre y cuando la cuantía por la que se vende la vivienda es superior a la cuantía de hipoteca pendiente de pago. Sin embargo no es la única forma. Valoremos las más habituales.

 

Cancelación de la hipoteca ante notario y las dos posibilidades

Suponiendo que el inmueble se venda por una cantidad superior a la hipoteca restante, ésta será abonada por la parte correspondiente del cheque pagado por el comprador. En este tipo de operaciones hay que aportar un certificado de deuda por parte del banco y la cancelación de esta hipoteca deberá ser abonada por la parte compradora en el Registro.

Supongamos que vendes la vivienda por una cantidad inferior. Un supuesto que no es nada descabellado cuando casos como estos han sido habituales debido a la burbuja inmobiliaria de años atrás. En este caso lo lógico sería destinar todo el cheque a esa hipoteca. Como la cuantía es inferior y no daría para la cancelación total, el restante sería reconvertido por el banco en una especie de crédito personal que deberías seguir pagando.

 

La subrogación u otras de las posibilidades más populares

Se trata nada más y nada menos que de transmitir tus obligaciones hipotecarias a la parte compradora. En el caso de que quieras vender tu vivienda por una cantidad superior a la hipoteca, tendrías que llegar a un acuerdo con el comprador para el pago de esta diferencia; una diferencia común y lógica en prácticamente todas las operaciones en las que media la subrogación. Una manera que, por otro lado, es de lo más beneficiosa por el ahorro fiscal que supone.

 

La hipoteca puente si estás pensando en comprar

Si lo que quieres es vender para comprar y piensas que la hipoteca te ata, existe la hipoteca puente. Es una forma no demasiado usual cuando se trata de cuantías grandes pero que existe. Consiste en tener dos hipotecas unificadas pendientes de la cancelación de la primera en cuanto se venda la primera vivienda o la vivienda en venta.

Vender una casa con hipoteca como ves es más que posible y con el asesoramiento adecuado, un mero trámite.

imagen

 

Si te ha gustado, gracias por compartirlo!

VENDEMOS TU PISO SIN COMISIONES

VENDEMOS TU PISO SIN COMISIONES

Inmobiliaria Online

Nos especializamos en la venta de pisos.

Precio fijo por la gestión, no hay comisiones

Somos los más baratos del mercado

Los más rápidos en vender tu piso

!CUÉNTANOS TU PISO!

ARTÍCULOS RELACIONADOS

Cómo aumentar el valor de tu vivienda

Cómo aumentar el valor de tu vivienda

¿Estás pensando en vender tu casa? ¿Piensas que se ha quedado anticuada? A continuación, te vamos a explicar una serie de reformas que puedes hacer, fáciles y muy prácticas, para aumentar el valor de tu vivienda. Evidentemente, todas suponen un gasto, pero debes verlas como una inversión que vas a recuperar con creces.

Marketing olfativo para vender tu casa

Marketing olfativo para vender tu casa

Crear un ambiente agradable es muy importante para vender una casa con rapidez. Una buena primera impresión siempre ayuda a convencer a los posibles compradores. Pero si crees que se trata de mejorar solo lo que se ve, estás muy equivocado. Entre las técnicas comerciales específicas para el mercado inmobiliario funciona muy bien el home staging,

¿Qué es una nota simple registral y para que sirve?

¿Qué es una nota simple registral y para que sirve?

En el ámbito inmobiliario hay muchos conceptos que tienen relevancia y que puedan ayudar a gestionarlos mejor. Uno de los documentos que más escucharás cuando te planteas comprar una vivienda es la nota simple registral. Se trata de un documento que te indica la situación en la que se encuentra una determinada finca inmobiliaria.

Cómo calcular la cuota mensual de la hipoteca

Cómo calcular la cuota mensual de la hipoteca

Hay muchas calculadoras de hipotecas en Internet. Sin embargo, algunas personas se acercan a ellas con distancia. Esto se debe, porque sospechan que los cálculos pueden ser manipulados de alguna manera, por ejemplo, para anunciar una oferta de un banco específico. Tales sospechas pueden confrontarse fácilmente con la realidad.

Qué es una Agencia Inmobiliaria Digital: inmobiliaria sin comisiones

Qué es una Agencia Inmobiliaria Digital: inmobiliaria sin comisiones

Qué es una Agencia Inmobiliaria Online: ventajas para el comprador y vendedor de vivienda. Una agencia inmobiliaria online, es la mejor opción para comprar y vender una vivienda si no quieres pagar comisiones. La principal virtud de nuestra agencia inmobiliaria digital es que evitarás gastos de comisión, ya que se prescinde de costes internos y empresariales.

Vender tu casa a un extranjero: particularidades y consejos

Vender tu casa a un extranjero: particularidades y consejos

Vender tu casa a un extranjero podía parecer hace décadas una operación económica relativamente insólita. Sin embargo, desde los años noventa, los españoles hemos ido familiarizándonos con estas ventas. Hoy en día, las transacciones con extranjeros suponen un porcentaje nada desdeñable del total de las realizadas en el mercado inmobiliario.

LIBÉRATE DE TU PISO

 

 

Mejor precio + Menor comisión

 

!TE ESTAMOS ESPERANDO!