A continuación, profundizamos en este tipo de contrato. Toma nota.
¿Qué es el contrato de arras penitenciales?
Es un contrato privado mediante el cual las partes acuerdan reservar una compraventa de un bien. En este sentido, se pacta aportar un dinero en concepto de señal, lo que va a servir para comprometer la operación y darle una mayor fiabilidad.
Este tipo de contrato también es conocido como de desistimiento. A grandes rasgos, consiste en que, si el comprador se echa atrás en la operación, acabará perdiendo el dinero que ha depositado para realizar la reserva, en este caso, del piso. Si es el vendedor quien decide finalmente no llevar a cabo lo pactado, deberá entregar el doble del dinero que se hubiera acordado en concepto de arras.
Las arras penitenciales están reguladas en nuestro ordenamiento jurídico en el artículo 1454 del Código Civil. No obstante, no es obligatorio incluirlas en las compraventas de inmuebles. Solo constarán si lo acuerdan de forma clara las partes. En este aspecto, se tendrá que concretar este extremo en forma contractual.
No hace falta, por otro lado, que un notario dé fe de este pacto, ya que basta con que las partes hagan notorio este acuerdo identificadas mediantes sus DNI. En comparación con las arras penales y confirmatorias, las penitenciales no incluyen ninguna obligación de cumplimiento de la compraventa.
Por otra parte, resulta fundamental que se especifique cualquier cláusula en el contrato de arras. Ten en cuenta que no nos estamos refiriendo a un texto jurídico caracterizado por ser inamovible. De todos modos, es importante dejar claras algunos aspectos respecto a cómo darle una mayor significación a este documento.
Valdrá la pena que se estipule una cantidad de dinero alta en concepto de arras. Por ejemplo, un 10 % del precio de venta. Asimismo, entre las cláusulas que podemos considerar, destacamos la de poder devolver el dinero de las arras si los bancos no dan financiación para la operación.
Documentación para vender un piso
Aparte del citado contrato de arras, el documento más relevante, al cual complementan las arras, es el contrato de compraventa, que debe caracterizarse por lo exhaustivo de sus concreciones.
Pero, además, la nota simple deberá informar acerca de las afecciones o cargas impositivas del inmueble. Las identificaciones se llevarán a cabo mediante el DNI y la escritura de compraventa, también conocida como título de propiedad.
Cualquier información acerca de la hipoteca también deberá hacerse constar. Y, por último, recuerda la exigencia del certificado de eficiencia energética (CEE).
En definitiva, conoce la importancia del contrato de arras penitenciales y aprende aplicarlo, pues dará seguridad a tus compraventas de pisos. Compres o vendas tu vivienda, ¡infórmate!
Si te ha gustado, gracias por compartirlo!
VENDEMOS TU PISO SIN COMISIONES
Inmobiliaria Online
Nos especializamos en la venta de pisos.
Precio fijo por la gestión, no hay comisiones
Somos los más baratos del mercado
Los más rápidos en vender tu piso
ARTÍCULOS RELACIONADOS
Las principales ventajas fiscales por compra de vivienda
Si te has mudado y quieres comprar vivienda en Barcelona, debes saber que, dependiendo de algunos factores, puedes obtener ciertas ventajas fiscales por compra de vivienda. Las ventajas fiscales por compra de vivienda están supeditadas básicamente a dos razones: si compras una vivienda nueva o primera mano, o si compras una casa de segunda mano, o de segunda transmisión
¿Cuáles son los aspectos más valorados al comprar una vivienda?
Comprar una vivienda es una de las decisiones más complicadas a las que debemos enfrentarnos en nuestra vida. Se trata de una gran inversión y hay que estar muy seguros de haber encontrado nuestro verdadero hogar, ese que se ajusta a nuestros gustos, nuestras necesidades y nuestro presupuesto.
En qué me debo fijar antes de comprar un piso
Después de visitar unas cuantas viviendas, parece que por fin has encontrado lo que estabas buscando. Pero para que tu sueño no se convierta en pesadilla, mejor tómatelo con un poco de calma y supervisa cada detalle. A la hora de comprar un piso, las prisas suelen ser muy
Cómo y cuándo puedo vender una vivienda de protección oficial
Una vivienda de protección oficial es aquella que cuenta con una calificación de la Comunidad Autónoma en donde está ubicada, sobre ciertas características, tales como las dimensiones y precio máximo (para vender o alquilar)..De modo que este tipo de viviendas tiene un precio inferior al mercado, pero también tiene algunas limitaciones
Qué son los gastos de subrogación de hipoteca: Cómo calcularlos
Hay muchas preguntas y dudas a la hora de vender vivienda en Barcelona o en cualquier otro lugar de nuestro país, como cuáles son los gastos de subrogación de hipoteca, qué debe contener un contrato de compraventa de vivienda en España o qué significa una subrogación.
Cómo aumentar el valor de tu vivienda
¿Estás pensando en vender tu casa? ¿Piensas que se ha quedado anticuada? A continuación, te vamos a explicar una serie de reformas que puedes hacer, fáciles y muy prácticas, para aumentar el valor de tu vivienda. Evidentemente, todas suponen un gasto, pero debes verlas como una inversión que vas a recuperar con creces.
LIBÉRATE DE TU PISO
Mejor precio + Menor comisión
!TE ESTAMOS ESPERANDO!