¿Qué es un contrato de compraventa?
Un contrato de compraventa es un documento bilateral, conmutativo y gravoso en el que una de las partes, el vendedor, está obligado a dar algo en favor del comprador, la otra parte, a cambio de un precio acordado y establecido por ambas partes.
Es la forma principal de comprar un inmueble, de acuerdo a derecho, según los contratos traslativos de dominio.
Cláusulas del contrato de compraventa de vivienda
Al adquirir un inmueble hay algunas características que se deben tener en cuenta para llevar a cabo una transacción sencilla y sin complicaciones. Cada caso debe ser único y se han de tener en cuenta la realidad del comprador y del vendedor para que, de esta forma, se puedan ajustar los términos del contrato. Si quieres vender tu casa, aquí te explico unos trámites imprescindibles que te recomiendo.
Antes de formalizar el contrato, ambas partes deben corroborar que el documento incluya elementos como:
Precio de venta del inmueble
Habitualmente el precio de venta se establece en función del valor que le corresponde según la tasación previa o el coste estipulado entre las partes. Si se requiere de una hipoteca, esta se otorga en base al precio de tasación o de venta, la cantidad inferior.
Gastos de cierre
Cada parte puede contar con su propio abogado o asesor y abonará sus honorarios. En el caso del vendedor, normalmente se ocupa la entidad bancaria correspondiente. A cargo del comprador son los gastos hipotecarios de la escritura y en caso de tratarse de un inmueble nuevo, abonará la totalidad de los gastos.
La situación del contrato
Es extremadamente importante que estén reflejadas las circunstancias en caso de que puedan existir problemas legales que impidan el cierre de gravámenes o reparaciones que puedan afectar a la estructura del inmueble y cómo recibirá el comprador el pago por esos daños.
Cuándo se entregará la propiedad adquirida
Ha de establecerse si la propiedad se entregará a la firma del contrato o en un plazo tras la firma para poder planificar los planes de mudanza y de desalojo de la vivienda.
Los utensilios con los que cuenta la vivienda
Deben listarse los muebles u objetos con los que se vende la casa.
Quién asume los gastos del servicio del corredor, condominios o gravámenes pendientes
En caso de que exista un corredor en la operación, se debe indicar tanto la cantidad como el porcentaje del pago. Si existe algún gravamen, como por ejemplo un embargo, se debe indicar quién deberá pagarlo.
Ha de explicitarse que el mantenimiento de la urbanización o condominios, en caso de ser aplicables, esté al corriente de pago o en caso contrario quién asume la deuda.
Identificación de la parte vendedora
Debe quedar patente quién realiza la venta del inmueble y si lo hace por sí mismo o a través de una representación que quede identificada adecuadamente.
Se debe detallar nombre completo, domicilio de quien vende y quien compra, así como los DNIs.
Si la parte vendedora es un matrimonio casado en régimen de bienes gananciales, deben firmar los dos cónyuges. En caso de ser un domicilio conyugal efectivo, aunque el inmueble sea propiedad de uno de los cónyuges, ambos deben firmar el documento.
Si la propiedad forma parte de una herencia, ésta debe acreditarse y recoger de forma escrita el título de propiedad con la que los herederos negocian la vivienda.
Cuando el vendedor otorga un poder notarial para la firma, esta debe presentarse y comprobarse su veracidad para esa venta.
Debe delimitarse el inmueble
Debe constar qué tipo de propiedad es, su ubicación exacta, con qué otras viviendas linda a la derecha o izquierda y cuál es el título de propiedad de la parte vendedora.
Si tiene cargas
Es conveniente que, como comprador, obligues al vendedor a incorporar una nota simple informativa que aporta el Registro de la Propiedad acerca de las cargas que puede tener la propiedad, bien sean hipotecas o embargos.
Si hubiere cargas, se podría formalizar la venta dejando escritas las obligaciones de comprador y vendedor al respecto y los costes de la desaparición. Esta parte es muy importante, porque un acreedor podría ejecutar el embargo o hipoteca y podrías quedarte sin esa propiedad.
¿Qué se puede hacer si la propiedad está hipotecada?
En ese caso, como comprador puedes subrogarte en ella o que el vendedor se comprometa a su pago.
En el primer caso, lo mejor sería hacerlo con la entidad bancaria en los mismos términos que el contrato original. El segundo caso implicaría el compromiso del vendedor a cancelar la hipoteca y la compra inmediata, con ello te la vendería libre de cargas.
El contrato de compraventa debe especificar la opción por la que se adquiera la vivienda con los máximos detalles posibles.
Esperamos que, con todos estos datos, tengas más claro que cláusulas del contrato de compraventa de vivienda son necesarias que incluyas, y si estás decido a comprar una vivienda puedas hacer una compra tranquila.
Si te ha gustado, gracias por compartirlo!
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