A la hora de comprar una vivienda nueva debemos tener en cuenta algunas obligaciones que tenemos que cumplir con la administración pública. El IVA en vivienda nueva es una de ellas. Además de asumir los gastos de la hipoteca, de tasación, de registro, de gestoría y de notaría, los compradores debemos asumir los impuestos por compra de vivienda.
Aunque no es plato de buen gusto para nadie, pagar el IVA en vivienda nueva nos ayudará a iniciar esta nueva etapa con tranquilidad y sin preocupaciones. Vamos a ver en qué consiste este impuesto y quiénes pueden quedar eximidos de su pago.
¿Qué es el IVA en vivienda nueva?
IVA son las siglas que responden al Impuesto sobre el Valor Añadido. El IVA es un impuesto indirecto que debemos asumir cada vez que realizamos una compra. Este impuesto se añade al valor de compra de los bienes y se destina a proporcionar recursos económicos al Estado.
El IVA en vivienda nueva es el porcentaje añadido al precio de la compra que tenemos que pagar solo cuando adquirimos una vivienda de obra nueva. En este caso nosotros, como compradores, pagamos el IVA al vendedor y este se encarga de abonarlo a la administración.
¿Cuál es el importe del IVA por la compra de una vivienda nueva en 2020?
En este año 2020 los impuestos por compra de vivienda relativos al IVA se sitúan en el 10 % del precio de la compra. Esto significa que por cada 10.000 euros de gasto tendríamos que pagar 1.000 euros de IVA.
Sin embargo, estos impuestos por comprar una casa se reducen en el caso de los compradores que adquieran su vivienda en las islas Canarias. En esta Comunidad Autónoma, el IVA del 10 % se sustituye por un impuesto del 6’5 % relativo a lo que se denomina como IGIC (Impuesto General Indirecto Canario).
Esta no es la única excepción de la regla. Los impuestos por comprar una casa se pueden reducir hasta el 4 % cuando se trata de viviendas de obra pública. En este caso la legislación cambia según la Comunidad Autónoma en la que se realice la compra y según el tipo de vivienda social de que se trate.
Casos en los que no se tiene que pagar el IVA
Debemos recordar que el IVA solo debe abonarse en el caso de adquirir una vivienda de nueva obra. Como norma general, siempre que se realice una compra de este tipo hay que hacerse cargo de este impuesto. Sin embargo, en el caso de adquirir una vivienda de obra nueva que haya sido alquilada durante 2 años quedaríamos eximidos de abonar el IVA.
¿Hay algún impuesto más que deba pagar por la compra de una vivienda?
Por desgracia, el impuesto del IVA no es el único que tenemos que asumir cuando compramos una vivienda nueva. Existen dos obligaciones más con las que tenemos que cumplir y que analizamos a continuación:
- Impuesto de Actos Jurídicos Documentados: Este impuesto también se añade al precio de la vivienda. En este caso y, dependiendo de la ubicación geográfica en la que nos encontremos, su valor oscilará entre el 0,5 y el 1,5 del coste del inmueble.
- Impuesto de Bienes e Inmuebles o IBI: Este impuesto se pagará todos los años desde que se adquiere la vivienda y se mantendrá mientras figuremos como propietarios. En este caso se trata de un impuesto municipal y varía entre los diferentes ayuntamientos. Su coste también varía según la zona en la que se encuentra la vivienda dentro de cada municipio.
Otros gastos relativos a la compra de una vivienda nueva
Además de los impuestos mencionados con anterioridad, la adquisición de una nueva vivienda lleva consigo otros gastos adicionales que tendremos que asumir. Uno de estos gastos es el que se deriva de la tasación. En este caso, el coste dependerá de la persona o entidad a la que encarguemos ese cometido.
Otro de los gastos derivados de la compra es el de la inscripción de la compraventa en el Registro de la Propiedad. El coste de este trámite depende también del precio de la vivienda. Un gasto del que no nos podemos librar es el de la notaría, lugar en el que se valida la compraventa.
Un gasto adicional, aunque no obligatorio, es el de la gestoría. Los costes dependen de los gestores que contratemos y se destinarán a realizar todas las gestiones administrativas y documentales relativas a la compra.
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