El proceso de embargo inmobiliario está regulado por la Ley General Tributaria, que establece las cantidades y los costes del procedimiento. Desde el comienzo de la crisis han sido muchas las familias que se han visto en la situación de tener que vender su casa embargada.
Si este es tu caso te contamos todos los detalles del procedimiento, ya que la operación de compra venta se verá afectada por el embargo. Y te damos los consejos necesarios para que la operación sea un éxito.
¿Se puede vender una casa embargada?
En términos generales sí se puede. Al embargar tu casa se hace una anotación en el Registro de la Propiedad que indica que el inmueble está afectado por una deuda y el importe de la misma. De esta forma el futuro comprador podrá conocer cuáles son las cargas sobre tu vivienda, ya que la información del registro es pública.
Pero el hecho de que una vivienda tenga una anotación de embargo no es impedimento para venderla. El comprador deberá hacerse cargo de las deudas que pesan sobre la vivienda. Si, a pesar de todo, le interesa el precio que has establecido, la operación podrá llevarse a cabo sin problemas.
Consecuencias de vender una casa embargada
La consecuencia inmediata de los inmuebles embargados es que pierden valor en el mercado frente a otros que no lo están. Por lo tanto debes tener en cuenta este hecho al establecer el precio de venta.
Eliminar la anotación de embargo también te supondrá unos gastos derivados de los trámites que debes hacer. Si no quieres perder dinero tendrás que incrementar el precio de venta, con el riesgo de tardar más en venderla o, incluso, no encontrar comprador.
Por eso te recomendamos que asumas el importe del embargo y vendas tu casa por el valor que te recomiende un experto.
Tips para vender un inmueble embargado
Para vender tu casa cuanto antes te aconsejamos que tengas en cuenta algunos aspectos:
– Establece un precio de venta inferior a las viviendas de las mismas características. La mayoría de los compradores quieren una casa libre de cargas, para poder hipotecarla de nuevo. Solamente si pones un precio atractivo conseguirás que se decanten por una vivienda embargada.
– Negocia con el comprador un precio de venta menor a cambio de hacerse cargo de las deudas. En este caso debéis hacer una subrogación de la hipoteca con el consentimiento del banco.
– El embargo siempre supone una cantidad determinada que tú o el comprador tendréis que abonar para liberar el piso. Si tú no puedes hacer frente será el comprador quien tenga que asumir las cargas y pagar la deuda y la tramitación para levantar la anotación registral.
Si estás pensando en vender tu casa embargada ya sabes cómo hacerlo para encontrar un comprador interesado. Te animamos a que contactes con nosotros para que un experto en la materia te ayude a resolver todas tus dudas. También te ayudaremos a vender tu casa en el menor tiempo posible y a solucionar todas las cuestiones derivadas de la compra venta.
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