La cancelación registral de la deuda que supone una hipoteca es uno de los trámites más desconocidos y que, a la vez, pueden ser más necesarios para los consumidores. Aunque la hipoteca es un producto financiero muy común y vinculado habitualmente al mercado inmobiliario (a la compra de una primera casa, por ejemplo), todavía hay muchas personas que no saben por qué deben efectuar esta gestión.
A continuación te contamos los detalles más relevantes de esta operación.
¿Por qué vale la pena cancelar la hipoteca?
Vamos por partes. En primer lugar, recuerda que, cuando pides un préstamo en el que un bien queda gravado con una garantía, en el Registro de la Propiedad correspondiente figurarán tanto la escritura de esa propiedad (una vivienda, sin ir más lejos) como la de su hipoteca asociada.
Muchos beneficiarios de estos préstamos consideran que, una vez amortizadas antes del final del plazo o pagada su última cuota, las hipotecas no requieren más operaciones por su parte. Sin embargo, esta apreciación no resulta cierta. Al menos no lo es si, posteriormente a esos hechos, van a querer vender esa propiedad o constituir una nueva hipoteca en base a ella.
Una vez transcurridos veinte años desde que haya sido finiquitada la relación contractual relativa a la hipoteca, el Registro de la Propiedad en el que estaba inscrita la eliminará de sus archivos, por lo que dejará de tener sus últimos efectos sin coste alguno para su beneficiario. ¿Pero cuáles son los efectos que sigue generando la hipoteca cuando ya la hemos pagado?
Ten en cuenta que, si no procedes a cancelarla, será un impedimento a la hora de realizar a lo largo de los veinte años posteriores a su abono las operaciones señaladas antes. Los bancos que tengan que intervenir manejarán una documentación en la que continuará existiendo esta carga, lo cual complicará sus gestiones y hará que los interlocutores que se avengan a negociar no vean claro tener que afrontar el trámite relativo a la cancelación.
Por lo tanto, te confirmamos que, si quieres vender o impulsar una nueva hipoteca sobre el bien antiguamente hipotecado, sigas estos pasos para la cancelación registral de la deuda. Presta atención.
¿Qué tienes que hacer para cancelar la hipoteca?
Apunta las siguientes instrucciones.
1. Pide al banco con el que constituiste la hipoteca el certificado de deuda cero. En virtud del texto refundido de la Ley Hipotecaria, no te deberían cobrar por la expedición de este documento, aunque consta que algunas entidades sí solicitan el pago de esta comisión.
2. Lleva a la notaría dicho certificado de deuda cero y paga por la gestión de la escritura pública de cancelación de la hipoteca.
3. Presenta en la delegación autonómica de Hacienda el impreso del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP-AJD). Estarás exento de pagar este tributo, pero deberás abonar alrededor de un euro por el documento citado.
4. Lleva al Registro de la Propiedad el formulario del ITP-AJD y la escritura notarial firmada por el apoderado del banco. Inscribirán la cancelación.
En definitiva, si estás interesado en comprar o vender un bien hipotecado, infórmate sobre la cancelación registral de la deuda. ¡Contacta con nosotros!
Si te ha gustado, gracias por compartirlo!
VENDEMOS TU PISO SIN COMISIONES
Inmobiliaria Online
Nos especializamos en la venta de pisos.
Precio fijo por la gestión, no hay comisiones
Somos los más baratos del mercado
Los más rápidos en vender tu piso
ARTÍCULOS RELACIONADOS
Qué hace un notario en el proceso de compra venta de vivienda
El notario es una figura esencial en los procesos de compra de vivienda. Su papel principal es el de testificar, dar fe de la mencionada compra venta. Cumple funciones importantes, que veremos a continuación. Si bien su presencia no es obligatoria, es una garantía extra para el proceso.
El tiempo que tarda una hipoteca en ser concedida
¿Cuánto tiempo tarda una hipoteca en ser concedida al solicitante? Hacerse esta pregunta resulta muy común a la hora de empezar con este trámite. Lo primero que necesitas saber antes de embarcarte en esta solicitud para adquirir una nueva vivienda, es que tanto la normativa antigua como la actual ley hipotecaria, distan de un tiempo en específico para conceder una hipoteca al solicitante.
¿Qué es la plusvalía municipal y cómo puedo calcularla?
La plusvalía municipal es un tipo de impuesto que grava la vivienda o mejor dicho, la venta de la vivienda. Seguramente habrás oído hablar de él en más de una ocasión y también sabrás que se trata de un impuesto municipal. Por tanto, lo establecen los municipios a nivel local y puede variar de forma importante de una comunidad a otra.
Gastos de venta de vivienda ¿Cuáles son y cómo pagar menos?
Cuando pensamos en la venta de una vivienda se nos vienen a la cabeza todos los beneficios económicos que vamos a conseguir mediante esta transacción. Sin embargo, no todo son buenas noticias, ya que debemos tener en cuenta los gastos de venta de vivienda referentes a impuestos y gastos de gestión. Vamos a conocer cuáles son los gastos de venta de vivienda
Qué son los gastos de subrogación de hipoteca: Cómo calcularlos
Hay muchas preguntas y dudas a la hora de vender vivienda en Barcelona o en cualquier otro lugar de nuestro país, como cuáles son los gastos de subrogación de hipoteca, qué debe contener un contrato de compraventa de vivienda en España o qué significa una subrogación.
¿Qué es una nota simple registral y para que sirve?
En el ámbito inmobiliario hay muchos conceptos que tienen relevancia y que puedan ayudar a gestionarlos mejor. Uno de los documentos que más escucharás cuando te planteas comprar una vivienda es la nota simple registral. Se trata de un documento que te indica la situación en la que se encuentra una determinada finca inmobiliaria.
LIBÉRATE DE TU PISO
Mejor precio + Menor comisión
!TE ESTAMOS ESPERANDO!
