¿Qué es el contrato de arras penitenciales y porqué es imprescindible en la venta de una vivienda?

A continuación, profundizamos en este tipo de contrato. Toma nota.

¿Qué es el contrato de arras penitenciales?

Es un contrato privado mediante el cual las partes acuerdan reservar una compraventa de un bien. En este sentido, se pacta aportar un dinero en concepto de señal, lo que va a servir para comprometer la operación y darle una mayor fiabilidad.

Este tipo de contrato también es conocido como de desistimiento. A grandes rasgos, consiste en que, si el comprador se echa atrás en la operación, acabará perdiendo el dinero que ha depositado para realizar la reserva, en este caso, del piso. Si es el vendedor quien decide finalmente no llevar a cabo lo pactado, deberá entregar el doble del dinero que se hubiera acordado en concepto de arras.

Las arras penitenciales están reguladas en nuestro ordenamiento jurídico en el artículo 1454 del Código Civil. No obstante, no es obligatorio incluirlas en las compraventas de inmuebles. Solo constarán si lo acuerdan de forma clara las partes. En este aspecto, se tendrá que concretar este extremo en forma contractual.

No hace falta, por otro lado, que un notario dé fe de este pacto, ya que basta con que las partes hagan notorio este acuerdo identificadas mediantes sus DNI. En comparación con las arras penales y confirmatorias, las penitenciales no incluyen ninguna obligación de cumplimiento de la compraventa.

Por otra parte, resulta fundamental que se especifique cualquier cláusula en el contrato de arras. Ten en cuenta que no nos estamos refiriendo a un texto jurídico caracterizado por ser inamovible. De todos modos, es importante dejar claras algunos aspectos respecto a cómo darle una mayor significación a este documento.

Valdrá la pena que se estipule una cantidad de dinero alta en concepto de arras. Por ejemplo, un 10 % del precio de venta. Asimismo, entre las cláusulas que podemos considerar, destacamos la de poder devolver el dinero de las arras si los bancos no dan financiación para la operación.

Documentación para vender un piso

Aparte del citado contrato de arras, el documento más relevante, al cual complementan las arras, es el contrato de compraventa, que debe caracterizarse por lo exhaustivo de sus concreciones.

Pero, además, la nota simple deberá informar acerca de las afecciones o cargas impositivas del inmueble. Las identificaciones se llevarán a cabo mediante el DNI y la escritura de compraventa, también conocida como título de propiedad.

Cualquier información acerca de la hipoteca también deberá hacerse constar. Y, por último, recuerda la exigencia del certificado de eficiencia energética (CEE).

En definitiva, conoce la importancia del contrato de arras penitenciales y aprende aplicarlo, pues dará seguridad a tus compraventas de pisos. Compres o vendas tu vivienda, ¡infórmate!

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