La compra de una vivienda es uno de los gastos más importante de tu vida (por no decir el que más). En los últimos meses, hemos asistido a un auténtico ‘vaivén’ hipotecario sobre quién paga los gastos de la hipoteca. El 2018 ha sido un año convulso para el sector financiero, ¿qué ha ocurrido y qué puede pasar? En esta entrada te detallamos todo lo que conocemos hasta el día de hoy.
Quién paga los gastos de la hipoteca: toda la información
En primer lugar hay que destacar que, tras el Decreto que aprobó el Gobierno sobre el Impuesto de los Actos Jurídicos Documentados, existe también un proyecto de ley de crédito inmobiliario que pretende regular quién paga por cada concepto, entre otros cambios pendientes. Entre los gastos que se asocian a un crédito hipotecario estarían los siguientes:
Tasación
Tasar un hogar que se quiere hipotecar es obligatorio por ley y te ayuda a determinar el valor exacto de un inmueble. El coste puede llegar a superar los 400 €. Según lo acordado, con la nueva ley será el cliente el que deba hacerse cargo de la tasación.
Nota de la gestoría
Las entidades deberán solicitar una nota al Registro de la Propiedad para comprobar sus titulares y el estado de las cargas. Su coste es de 30 € y lo paga la entidad bancaria.
Arancel de notaría
Los gastos de las notarías suelen ser entre el 0,1 y el 0,5 % de la hipoteca total, más coste por hoja de las escrituras. Será la entidad la que deba pagar los costes, aunque el cliente que solicite una copia debe asumir su coste.
Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD)
Este impuesto y tras Decreto lo deberá pagar la entidad bancaria. No obstante, tras la polémica surgida por la sentencia del Tribunal Supremo, existen serias dudas sobre si las entidades bancarias te repercutirán este Impuesto o realmente asumirán el coste del mismo.
Qué pasará de aquí en adelante con el IAJD y la compra de vivienda en Barcelona
Hasta que la Ley Hipotecaria entre en vigor, lo «normal», según los expertos, es que las entidades se repartan todos los gastos e incluso que algunos de ellos se hagan cargo de las diferentes partidas.
No obstante, diferentes analistas consultados creen que tras la Ley las entidades repercutirán el Impuesto a través de mayores intereses en las hipotecas, sobre todo alargando el pago de las mismas (en cuotas). Tras la sentencia, cabe destacar que diferentes entidades ofrecen una total transparencia en todos los gastos desglosando todos los datos hipotecarios.
En cuanto a la compra de vivienda en Barcelona, los expertos señalan que no se verá afectada. «El sector sigue recuperando niveles más razonables tanto en la inversión como en la ejecución de compra de viviendas a través de hipotecas. No esperamos impacto alguno del nuevo Decreto».
Durante las últimas semanas tras la sentencia del Tribunal Supremo, han surgido serias dudas sobre quién paga los gastos de la hipoteca en Barcelona. En esta página aclaramos toda la información. Si deseas comprar o vender tu piso, ¡confía en nosotros! Somos profesionales en el sector.
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