Es muy habitual confundir los gastos compraventa de un piso con los costes originados de la hipoteca. A continuación, te brindaremos toda la información que necesitas para evitarte sorpresas de último momento.

Gastos de compraventa de un piso: ¿cuáles son?

Antes de tomar la decisión de comprar o de vender un piso es fundamental que sepas que habrás de afrontar una serie de gastos adicionales:

1. Escritura pública de compraventa: incluye los aranceles notariales más el coste originado por las copias de la escritura. Estos gastos oscilan entre el 0,1 % y del 0,5 % del valor total del piso.

2. Inscripción en el Registro de la Propiedad: lo habitual es el coste sea del 0,1 % hasta el 0,3 % del precio total del inmueble.

3. Gastos de gestoría: dependen de cada gestor. Estos costes surgen de los trámites necesarios para inscripción de la escritura y de la hipoteca (si existiese). El monto ronda los 400 euros.

4. Gastos de constitución de la hipoteca: solo en el caso de que existiese un préstamo hipotecario.

5. Impuestos:

IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido): se aplica si la vivienda es nueva. En Cataluña el porcentaje es del 10 % si es un piso libre o de protección oficial y del 4 % si es de Régimen Especial.

IAJD (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados): el porcentaje oscila entre el 0,5 %  y el 1,5 %.

ITP (impuesto sobre transmisiones patrimoniales): se cobra en caso de que la vivienda sea de segunda mano o transmisiones posteriores. El porcentaje oscila entre el 6 % y el 10 % sobre el valor escriturado.

IIVTNU (Plusvalía): El monto depende de las características del piso a adquirir y de la Comunidad Autónoma y municipio en los que se encuentre emplazado.

Cómo se dividen los gastos entre el vendedor y comprador

Salvo el IAJD, que a partir del día 10 de noviembre de 2018 queda a cargo del banco que concede la hipoteca (en el caso de haberla), los gastos de compraventa se dividen entre el vendedor y el comprador.

Gastos que corren por cuenta del comprador

– El precio de la adquisición del piso.

– IVA y el IAJD en caso de ser un piso nuevo.

– ITP si el piso es de segunda mano.

– Los originados por la escritura del crédito hipotecario.

– La minuta del notario generada por la escrituración.

– La inscripción en el Registro de la Propiedad

– La gestión si la lleva a cabo un tercero.

– Los de alta y/o cambio de titular de los diferentes servicios públicos.

– El seguro de riesgos por accidentes, causas de fuerza mayor y daños a terceros.

Gastos que corren por cuenta del vendedor

– La plusvalía municipal.

– Los honorarios del agente inmobiliario.

– Los de conexión de accesos a los suministros.

– En caso de existir una hipoteca en la vivienda, los gastos de cancelación de la misma.

– Los derivados de la obtención de documentación para entregar a la parte compradora.

Para tu tranquilidad, no dudes en consultarnos sobre todos los gastos de compraventa de un piso y su forma de distribución entre el comprador y el vendedor.

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