Cuando compras una vivienda para invertir, debes tener en cuenta diferentes gastos añadidos al propio coste de la vivienda. Entre ellos, muchos impuestos inmobiliarios, tasaciones o servicios que son importantes, puesto que supone un gasto «extra».
¿Qué tipos de gastos giran en torno a la compra de una vivienda? A continuación, te detallamos todos ellos.
Impuestos inmobiliarios asociados a la compra de una vivienda
En primer lugar, debes asumir que existen gastos propios de la compraventa.
La notaria
En todos los casos, los honorarios de los notarios se encuentran completamente regulados por el Estado. En el caso de una escritura pública, los precios oscilan entre 600 y 875 euros, dependiendo del precio del hogar.
El Registro de la Propiedad
La inscripción de las escrituras firmadas tienen un coste: normalmente, entre los 400 y 700 euros.
Impuestos inmobiliarios asociados a la compra del hogar
Como comprador de una casa debes contar con un colchón para el pago de impuestos, aunque siempre dependiendo del precio de la casa y de si es nueva o de segunda mano. El más importante es el de la vivienda nueva, del 10 %; en el caso de una pública, el tipo es del 4 %.
Al IVA, con anterioridad se le debía añadir el famoso Impuesto de Actos Jurídicos, que variaba en cada comunidad autónoma. En la actualidad, lo asume la entidad financiera.
En el caso de ser una vivienda usada, deberás hacer frente al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales con tipos de entre el 6 y el 10 %.
La gestoría, gasto opcional
Este gasto es completamente opcional, puesto que puedes contratar o no a estos profesionales para la liquidación de todos los impuestos. El coste puede sumar 300 euros.
En la compra de una vivienda también existen gastos asociados a la hipoteca, los cuales se detallan a continuación.
Tasación de casa
Si como comprador solicitas una hipoteca, debes pagar tasaciones que pongan en valor a las propiedades y el banco debe saber los porcentajes de financiación que se te pueden conceder. La tasación supone costes de entre 300 y 600 euros, dependiendo siempre de la entidad financiera.
Notaría, registros y AJD
Firmar un préstamo de este tipo lleva consigo diferentes gastos como los comentados. Para hipotecas medias de 150 000 euros, las más habituales en España, el gasto es de 900 euros y, en el Registro, 50 euros. Por otro lado y en el caso del AJD, las nuevas sentencias despejan el camino y es la entidad la que asume el pago; no obstante, en este caso, se teme que los bancos lo repercutan en mayores intereses hipotecarios.
Comisiones de apertura
La comisión puede llegar al 2 % del capital prestado, según lo pactado. Aunque algunas entidades no aplican esta comisión.
A la hora de comprar una casa (para vivir o invertir), existen diferentes impuestos inmobiliarios que debes conocer para calcular, al detalle, todas las cuotas e impuestos. Más allá de los gastos comentados al inicio, existen todos estos que comentamos en esta entrada. Si deseas vender tu piso, ¡lo compramos! Conoce más sobre nosotros en este enlace.
Si te ha gustado, gracias por compartirlo!
VENDEMOS TU PISO SIN COMISIONES
Inmobiliaria Online
Nos especializamos en la venta de pisos.
Precio fijo por la gestión, no hay comisiones
Somos los más baratos del mercado
Los más rápidos en vender tu piso
ARTÍCULOS RELACIONADOS
Que impuestos tengo que pagar por vender mi casa
Si estás pensando en vender un apartamento, un piso o una vivienda, atento a la siguiente información porque te va aclarar sobre que impuestos tienes que pagar para vender una vivienda.
Vender un inmueble requiere de una serie de gastos e impuestos que debes tener en cuenta a la hora para poder fijar un precio adecuado y evitar sobresaltos una vez cerrada la venta.
Que impuestos tengo que pagar por vender mi casa: Desglose de los impuestos […]
5 Trámites imprescindibles para vender tu casa: No te olvides hacerlos
Tras varios años en los que la crisis económica ha azotado fuertemente el sector inmobiliario, hoy en día este mercado, especialmente en lo referente a la vivienda en Barcelona se está recuperando poco a poco y el precio de la vivienda comienza a ascender y a estabilizarse. En este contexto, siguiendo algunos trámites imprescindibles para vender tu casa conseguirás un precio adaptado a la vivienda que pretendes traspasar. Te mostramos las claves a continuación. […]
Vivir en Barcelona: barrios donde residir
Existen varias zonas interesantes para vivir en Barcelona, pero si quieres un piso en una buena zona, hay algunas que son especialmente recomendables. En este artículo te decimos donde vivir en Barcelona en las zonas más recomendadas con Melibero. […]
Cómo descubrir los mejores áticos en Barcelona
Buscar piso nunca es fácil, puesto que existen muchas variables que influyen en nuestra decisión final. Máxime si lo que estás buscando es un ático, ya que se trata de un tipo de vivienda muy especial. Pero encontrar los mejores áticos en Barcelona puede resultar muy sencillo siguiendo una serie de pautas encaminadas a encontrar todo lo que buscas en un hogar. […]
12 Consejos para comprar una vivienda
¡Estos 12 Consejos para comprar una vivienda son perfectos para un comprador de inmuebles novato!
Comprar una vivienda es la tarea más importante de una familia. La decisión ha de ser meditada y con criterio, ya que te puedes arrepentir si ejecutas una compra inadecuada.
En base a nuestra experiencia como compradores y vendedores de vivienda, vamos a detallarte unos consejos para comprar una vivienda | Sepas que hacer antes de firmar.
Diferencias entre inmobiliarias online: Housfy, Propertista o Cliventa vs. Melibero
Las inmobiliarias online son un nuevo modelo de empresa que ha llegado al sector inmobiliario para cambiarlo y adaptarlo a las nuevas necesidades de los nuevos consumidores del siglo XXI.
Desde hace unos años ha florecido un nuevo tipo de inmobiliaria enfocada al consumidor con precios de gestión muy reducidos.
Entre las principales inmobiliarias online podemos citar a Housfy, Propertista, Cliventa o Housell y también Melibero.
LIBÉRATE DE TU PISO
Mejor precio + Menor comisión
!TE ESTAMOS ESPERANDO!