Cuando compras una vivienda para invertir, debes tener en cuenta diferentes gastos añadidos al propio coste de la vivienda. Entre ellos, muchos impuestos inmobiliarios, tasaciones o servicios que son importantes, puesto que supone un gasto «extra».
¿Qué tipos de gastos giran en torno a la compra de una vivienda? A continuación, te detallamos todos ellos.
Impuestos inmobiliarios asociados a la compra de una vivienda
En primer lugar, debes asumir que existen gastos propios de la compraventa.
La notaria
En todos los casos, los honorarios de los notarios se encuentran completamente regulados por el Estado. En el caso de una escritura pública, los precios oscilan entre 600 y 875 euros, dependiendo del precio del hogar.
El Registro de la Propiedad
La inscripción de las escrituras firmadas tienen un coste: normalmente, entre los 400 y 700 euros.
Impuestos inmobiliarios asociados a la compra del hogar
Como comprador de una casa debes contar con un colchón para el pago de impuestos, aunque siempre dependiendo del precio de la casa y de si es nueva o de segunda mano. El más importante es el de la vivienda nueva, del 10 %; en el caso de una pública, el tipo es del 4 %.
Al IVA, con anterioridad se le debía añadir el famoso Impuesto de Actos Jurídicos, que variaba en cada comunidad autónoma. En la actualidad, lo asume la entidad financiera.
En el caso de ser una vivienda usada, deberás hacer frente al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales con tipos de entre el 6 y el 10 %.
La gestoría, gasto opcional
Este gasto es completamente opcional, puesto que puedes contratar o no a estos profesionales para la liquidación de todos los impuestos. El coste puede sumar 300 euros.
En la compra de una vivienda también existen gastos asociados a la hipoteca, los cuales se detallan a continuación.
Tasación de casa
Si como comprador solicitas una hipoteca, debes pagar tasaciones que pongan en valor a las propiedades y el banco debe saber los porcentajes de financiación que se te pueden conceder. La tasación supone costes de entre 300 y 600 euros, dependiendo siempre de la entidad financiera.
Notaría, registros y AJD
Firmar un préstamo de este tipo lleva consigo diferentes gastos como los comentados. Para hipotecas medias de 150 000 euros, las más habituales en España, el gasto es de 900 euros y, en el Registro, 50 euros. Por otro lado y en el caso del AJD, las nuevas sentencias despejan el camino y es la entidad la que asume el pago; no obstante, en este caso, se teme que los bancos lo repercutan en mayores intereses hipotecarios.
Comisiones de apertura
La comisión puede llegar al 2 % del capital prestado, según lo pactado. Aunque algunas entidades no aplican esta comisión.
A la hora de comprar una casa (para vivir o invertir), existen diferentes impuestos inmobiliarios que debes conocer para calcular, al detalle, todas las cuotas e impuestos. Más allá de los gastos comentados al inicio, existen todos estos que comentamos en esta entrada. Si deseas vender tu piso, ¡lo compramos! Conoce más sobre nosotros en este enlace.
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