Qué hace un notario en el proceso de compra venta de vivienda

El notario es una figura esencial en los procesos de compra de vivienda. Su papel principal es el de testificar, dar fe de la mencionada compra venta. Cumple funciones importantes, que veremos a continuación.

Si bien su presencia no es obligatoria, es una garantía extra para el proceso.

Cuáles son las funciones de un notario

Cuando compras o vendes un inmueble necesitas que alguien garantice la legalidad del contrato. Precisamente, el notario, como experto en Derecho, se asegura que el contrato sea legal y con su firma da fe de eso.

Es quien le otorga validez a los documentos “a todos los efectos”, y sin él no se podría elevar un documento a escritura pública.

Podemos especificar las funciones concretas del notario en las siguientes:

Redacción de la escritura de compraventa de un inmueble

Para una compra de vivienda, o vender piso, se requiere de la redacción del documento de compraventa que sea acorde a la legalidad vigente; de este modo, se garantiza la seguridad jurídica para concretar una hipoteca, pues la Ley Hipotecaria exige que el inmueble esté inscrito en el Registro de Propiedad.

Así, el notario, a través de la escritura, acredita quién es el vendedor y quién el comprador solicitando al Registro de la Propiedad una nota informativa que haga constar al propietario para el momento de la compra de vivienda, y si está libre de cargas o no.

Un notario en Barcelona (y en cualquier lugar de España) pedirá a la comunidad de propietarios la certificación de pago de todas las cuotas comunitarias del vendedor y acreditará el número de referencia catastral del inmueble.

Para redactar la escritura de compra venta, el notario necesita datos como el precio y forma de pago (deberá tener conocimientos sobre los precios para vender vivienda en la ciudad donde esté el inmueble), los DNI del comprador y el vendedor, el certificado energético, el certificado de solvencia en los pagos de comunidad, agua y luz y la nota simple del inmueble.

El notario, así, podrá redactar la escritura y la enviará a ambas partes para su revisión.

Asesoramiento al comprador y al vendedor

El notario también cumple funciones de asesor en el proceso de compra venta, informa y resuelve dudas sobre las cláusulas a incluir en la escritura y en el contrato.

Por ejemplo, para comprar casa en Barcelona, o venderla, el notario leerá la escritura las veces que sean necesarias antes de la firma del contrato, y el comprador tiene el derecho de pedir aclaraciones, interrumpir la lectura cuando lo considere conveniente y solicitar explicaciones sobre cualquier punto en el que tenga dudas.

Porque el notario está para despejar dudas tanto del comprador como del vendedor.

Elección del notario

Habitualmente es el comprador quien decide la elección del notario, ya que es él quien corre con los gastos notariales. Claro que para esto se deben cumplir ciertos requisitos, como por ejemplo, si vas a comprar vivienda en Barcelona, se exige un notario en Barcelona.

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